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7月北京新房成交繼續攀升 漲價現象出現擴圍



中國證券網訊(記者 於祥明)北京新房市場繼續攀升高位,全市新建商品住宅成交達1.3萬餘套,其中,純商品住宅7440套,再創2013年10月以來新高,目前市場水平堪比2012年較熱時期。而供應量再現下滑,房企調價現象增多,未來隨著供需矛盾的加大,房價上行或將更為明顯。

3日記者從鏈傢市場研究部獲悉,7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)網簽量為13324套,比6月上漲42%。扣除保障房、自住房後,純商品住宅成交7440套,環比上漲15.9%,比2014、2013年同期分別上漲164.5%,23.7%,再次創下2013年10月以來新高。

鏈傢市場研究部李巧玲認為,2015年7月北京新房市場成交再次攀升,純商品住宅成交達7000餘套,市場熱度超過2013年、2014年同期。成交量的持續攀升,一是年內各項利好政策的支持下,對需求起到一定的刺激作用,加上當下房價有回升的跡象,買漲不買跌的心態,使需求能持續釋放。二是,近兩月供應的增加,在滿足當前旺盛需求的同時,也帶動瞭成交的上行。

根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,限購以來,2011-2015年月度純商品住宅成交量多數在7000台北套以下,連市場較熱房價漲幅較快的2012年,月均成交僅為7571套。而今年7月的純商品住宅成交已經達到7440套,可以看出,當前市場的熱度接近2012年,高於其他年份,需求若能持續釋放,量升的同時房價也將面臨上漲壓力。

另外,根據鏈傢市場研究部統計,近兩月通州項目的成交量與占比明顯提升,這也在一定程度上拉動瞭全市的成交。李巧玲表示,通州副行政職能中心建設的確立,確實吸引瞭一部分需求置業通州,市場各方對通州房價上漲預期的一致,也使當地多個項目在調價後仍能大賣,7月份通州成交均價較6月份上漲18.5%,目前來看此輪上漲尚未結束。

根據鏈傢市場研究部統計,7月共有16個期房項目獲得預售許可,供應總量為7277套,比6月全月下降瞭28.3%。扣除自住房後,純商品住宅供應3734套,較上月下降34.6%。2015年1-7月份純商品住宅供應量為21518套,較去年大幅下滑42.1%。

李巧玲認為,2015年以來供應一直處於較低位,盡管5,6月份供應量稍有起色,但是與去年相比,仍屬偏低。而7月份純商品住宅的供應再次回落,不足4000套,與當月7000餘套的成交量形成較大差距。需求旺盛而供應相對不足,隨著需求的持續入市,或將使供需矛盾更為明顯。

根據鏈傢市場研究部統計,7月份北京純商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均價為27196元/平方米,環比結構性下降9.4%,同比上漲10.5%。

鏈傢市場研究部李巧玲認為,本月成交均價的下降主要是由於結構性因素引起的,單價在2.5萬/平米以下的占比為59.6%,較上月上升4個百分點,結構性拉低成交均價。

而從實際來看,新房市場的價格呈現出穩中有升,漲價擴圍態勢。從7月份較為熱銷的項目的價格變動情況來看,價格上漲幅度在3% 以上的項目占比為33%,而6月份占比僅為15%,漲價項目擴圍,數量翻倍,擴圍的項目主要以通州的為主。調價項目增多隻是網簽體現的價格變化,一般較為滯後,而從當前各項目的售價反饋來看,漲價幅度更為明顯一些,幅度從1000-5000元/平米不等。

新聞來源http://代書借款安全嗎跟銀行汽車貸款的問題finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150803/1024南投縣車貸銀行推薦22860271.shtml
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